Se il venditore ci ripensasse?

Purtroppo non tutto fila sempre liscio…
⠀
E le compravendite di immobili non fanno eccezione.
⠀
Se dopo la firma del compromesso il venditore si rifiutasse di concludere la compravendita, l’acquirente può recedere dal contratto oppure ricorrere al tribunale.
⠀
In tribunale l’acquirente può richiedere 2 provvedimenti:
⠀
🏠 il passaggio di proprietà coattivo
⠀
💶 la risoluzione del contratto per inadempimento con la restituzione del doppio della caparra (o il risarcimento del danno).
⠀
Vanno però fatte due distinzioni:
⠀
Il primo caso è se il compromesso non indica alcuna data entro cui deve avvenire la stipula dell’atto definitivo.
⠀
In tal caso, l’acquirente che vuole recedere dal compromesso è obbligato ad inviare al venditore prima di tutto una lettera di diffida ad adempiere.
⠀
Diverso caso si presenta se il compromesso contiene:
⠀
📅 la specifica indicazione della data in cui le parti devono recarsi dal notaio
⠀
👤 Oppure il termine ultimo in cui l’una delle due deve comunicare all’altra il giorno e il professionista che rogiterà.
⠀
In tale caso, il mancato rispetto di tale scadenza da parte del venditore è già dimostrazione del suo inadempimento.
⠀
👉🏻 L’acquirente pertanto potrà ricorrere direttamente al giudice senza bisogno di inviare prima lettere di diffida.
⠀
Se stai acquistando casa e vuoi tutelarti al massimo, assicurati di inserire tutte le specifiche nel compromesso 😉
⠀
Ti è mai capitata una situazione così?
Come hai risolto?