Autore: Daniele Scatassi

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Comprare casa

Stai per cambiare casa?

Cambiare casa vuol dire sbrigare di alcune pratiche….
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Dalle certificazioni anagrafiche e fiscali, all’esecuzione di volture e l’attivazione di nuovi contratti per la fornitura delle utenze domestiche.
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Ciascuna operazione va fatta con grande tempestività, seguendo specifiche procedure.
In seguito alla stipula del rogito è necessario effettuare alcune operazioni burocratiche prima di abitare la nuova casa.
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📍 CAMBIO DI RESIDENZA
La principale operazione è comunicare all’Ufficio Anagrafe del Comune presso cui si va ad abitare il cambio di residenza. La variazione va effettuata entro 20 gg. dal trasferimento.
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💦 VOLTURE E CONTRATTI DI SERVIZIO PER LE FORNITURE DI ACQUA, GAS E LUCE
Contattare le società erogatrici per ottenere informazioni sui nuovi allacciamenti. Infatti se l’immobile compravenduto è sprovvisto di utenze di servizio si dovrà procedere con la richiesta (domanda di allacciamento) ai vari fornitori.
Diversamente se l’abitazione, in capo ai vecchi proprietari, disponeva già di utenze attive , occorrerà solamente presentare la richiesta di voltura ai rispettivi fornitori di servizi.
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📩 AGGIORNARE L’INDIRIZZO POSTALE
Sembra banale ma in molti si dimenticano questo passaggio… Bisogna recarsi in posta con la fotocopia della carta d’identità di ciascun membro della famiglia e comunicare il nuovo indirizzo.
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👨🏻‍⚕️ NUOVO MEDICO DI FAMIGLIA
Se ti trasferirai lontano, dovrai anche cambiare il medico di base in quanto non potrai più rivolgerti al precedente. Per farlo, ci si rivolge all’Asl locale.
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☎️ TELEFONO FISSO
L’attivazione o il cambio del servizio con un gestore è un’attività semplice e immediata, mentre Il collegamento di una nuova linea può richiedere  parecchi giorni, quindi è bene muoversi per tempo!
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⚠️ ANDRAI IN CONDOMINIO?
 È opportuno comunicare l’ingresso in un condominio all’amministratore condominiale.
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Se hai altri dubbi su cosa dovrai fare appena trasferito nella tua nuova casa, scrivimelo nei commenti 😉

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Affitti

Comprare e affittare casa pro & contro

Comprare o affittare… Pro & Contro
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La scelta tra comprare o affittare, dipende da diversi fattori, per esempio dal periodo più o meno lungo per il quale si ha intenzione di rimanere in quella casa, dalla disponibilità finanziaria del nucleo familiare sia attuale che in prospettiva futura, la volontà o meno di effettuare un significativo investimento di capitale con l’acquisto di una casa. Ecco alcuni PRO e CONTRO che entrambe le scelte nascondono.
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La differenza effettiva tra mutuo ed affitto consiste nel fatto che, mentre nel caso dell’acquisto della casa attraverso il finanziamento, si diventa proprietari di un bene concreto (e che generalmente acquista valore nel tempo), nel caso dell’affitto, a fronte di una spesa spesso pari alla rata di un mutuo, la casa non diventa di proprietà e si perde così la possibilità di beneficiare della valorizzazione economica dell’immobile nel tempo.
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A questo si aggiunga che, per quanto riguarda l’affitto, i canoni vanno ad aumentare negli anni e gli incrementi sono legati di solito all’inflazione o ai rinnovi contrattuali.

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Mercato immobiliare

La tua postazione di lavoro è corretta?

 

Pensaci bene…
Quanto tempo passi in ufficio davanti al computer?
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La posizione che assumi ogni giorno per lavorare ha inevitabilmente delle conseguenze sulla tua salute (sia fisica che mentale!).
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Conseguenze di cui potremmo anche “non accorgerci”, perché spesso le ricadute di questi comportamenti vanno ad incidere su stress o a livello inconscio.
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Ecco un elenco dettagliato delle cose a cui prestare attenzione nella tua postazione di lavoro 👇🏻
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1. Luce naturale ☀️
Cercare un piano di lavoro coerente rispetto ai punti luce. La luce deve sempre filtrare (guai a lavorare nell’oscurità), ma per non affaticare la vista, non deve ad esempio mai riflettere sullo schermo del computer.
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👉🏻 L’ideale è averla laterale rispetto allo schermo (ne davanti, ne dietro).
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2. Luce Artificiale 💡
Se la stanza non riceve un irraggiamento naturale sufficiente, meglio usare lampadine calde, che tendano verso i colori del giallo.
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❌ Vietati i neon!
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3. Postura 🚶🏼‍♂️
Caviglia, ginocchio e anca devono rigorosamente essere posizionati a 90°. Soprattutto per chi usa un portatile, attenzione ad evitare fastidiosi piegamenti in avanti del collo.
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👉🏻 Nessuno lo sa, ma per ridurre il carico sulle lombari, sarebbe meglio (ogni tanto) lavorare in piedi e possibilmente in movimento, ad esempio quando è al telefono!
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4. Sedia 🪑
La sedia su cui stiamo seduti va scelta con cura. Se proprio non abbiamo modo di utilizzare le sedie ergonomiche da ufficio, meglio utilizzare due cuscini sottili sotto la seduta, da poter riposizionare durante la giornata, piuttosto che un unico cuscino voluminoso.
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5. Esercizio 🤸🏻‍♂️
Ultima raccomandazione, ma non per questo meno importante…
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Fare attività fisica regolare durante la giornata! Niente di acrobatico o troppo impegnativo, è sufficiente alzarsi a intervalli regolari dalla propria postazione e fare qualche esercizio di mobilità.
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E tu? Stai facendo attenzione a questi aspetti?
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Dimmelo nei commenti e tagga un collega che dovrebbe leggere il post! 😉

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Mercato immobiliare

Un presente di problemi.. ma un futuro di opportunità

Non è un post brutto come sembra…
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Se sfogli l’album trovi una serie di aspetti negativi che ci stiamo trovando a vivere in questo nostro “sfortunato” presente.
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Per ciascuno di quei lati negativi però, esiste un’opportunità che si potrebbe presentare in futuro… Per chi le saprà cogliere.
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Vediamole una alla volta
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1) L’aumento di ansia, solitudine e depressione sta già da ora facendo crescere la richiesta di supporto terapeutico e coaching da remoto, nasceranno così app e dispositivi per favorire la socialità. Aumenta anche la domanda di animali domestici 🐶
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2) I timori e le preoccupazioni legate all’igiene daranno vita a cambi di design del packaging, faranno nascere possibilità di condivisione dei dati di salute personale e temperatura, nuovi format nel retail e nell’ospitalità con servizi focalizzati sulla pulizia. Si preferiranno prodotti scientificamente verificati e consegne senza contatto.
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3) Meno possibilità di viaggi di lungo raggio daranno luogo ad una vera rinascita del turismo locale. Le zone rurali e remote saranno rifugi di lusso.
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4) Dover lavorare da casa farà si che le persone abbiano sempre più bisogno di equipaggiamenti speciali a casa, come macchinari e setup audio/video avanzati, nasceranno anche nuove politiche e nuove assicurazioni.
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5) Nasceranno nuove battaglie legali e per operare su più larga scala, gli avvocati vireranno verso un lavoro digitale che spronerà la creazione di strumenti per automatizzare il lavoro legale.
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6) La disoccupazione farà nascere nuove competenze ed il bisogno di training da remoto. Per incrementare le entrate, molti potrebbero spostarsi verso attività imprenditoriali parallele.
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7) Aumenterà la richiesta di consegne a domicilio per tutto: aumenterà il delivery specializzato (es. punti di consegna per cibo congelato), ottimizzazioni avanzate di filiera (es. più negozi raggruppano consegne per la stessa destinazione).
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8) Aumenterà la richiesta di spazi per cene da soli o virtuali. Una via d’uscita potrebbe essere l’ascesa di un nuovo segmento di consumatori con una certificazione ufficiale di immunità.
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Come vedi, dietro ogni problema si nasconde un’opportunità.
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Che ne pensi?

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Affitti Comprare casa

10(+1) cosa a cui pensare se stai cambiando casa

Se stai per cambiare casa, ci sono tantissime cose a cui pensare.
Ecco il decalogo del trasloco perfetto 👇🏻
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1 UTENZE 🔌💦
Prima di prendere possesso della tua nuova casa, fai in modo che tutte le utenze siano aperte e intestate a nome tuo.
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2 SERRATURE 🔑
Spesso è l’ultima cosa a cui si pensa!
Attenzione però: può essere fatto solo dopo aver firmato il rogito notarile.
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3 ANTIFURTO 🚨
Se la casa che hai acquistato ha già installato un sistema di sicurezza, chiama la ditta fornitrice o l’installatore per riconfigurare il sistema di allarme e la password.
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Una casa completamente vuota, è l’occasione ideale per fare molte cose…
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4 PULIZIA PROFONDA 🧽
Prima del trasloco, sia che lo faccia tu personalmente sia che ti affidi a una ditta specializzata, è bene pulire a fondo l’intera casa.
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5 LAVORI IN CASA 🛠
I giorni prima del trasloco sono perfetti per fare dei piccoli lavoretti di manutenzione e ristrutturazione, perché gran parte della casa sarà vuota (e non lo sarà più per molto tempo!).
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Attenzione: i lavori possono iniziare solo dopo aver preso possesso della casa.
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6 CONNESSIONE INTERNET 📲
“Casa è dove il Wi-Fi si connette automaticamente” (cit) 😂
Trova la migliore offerta della zona e acquista un pacchetto servizi adatto alle esigenze di tutta la famiglia.
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7 CAMBIO DI RESIDENZA 🏠
Per farlo, bisogna recarsi presso gli uffici del nuovo comune muniti di un documento d’identità valido.
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8 AGGIORNARE IL PROPRIO INDIRIZZO 📩
Per ricevere la propria abituale corrispondenza (abbonamenti di riviste, giornali) è necessario aggiornare il tuo indirizzo con il servizio postale.
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9 MEDICO DI BASE E PEDIATRA 👨🏻‍⚕️
Per cambiare il medico di base e il pediatra bisogna recarsi presso l’ASL di competenza del nuovo territorio di residenza.
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10 SCUOLA 🏫
Dopo aver scelto la scuola a cui iscrivere i tuoi figli, recati in direzione per chiedere se c’è disponibilità a inserirli nelle classi.
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Se hai il via libera, puoi comunicare il trasferimento al preside della vecchia scuola.
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➕1 cosa che spessissimo si sottovaluta…
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🐶🐈ANIMALI DOMESTICI
Ricordati di cambiare l’indirizzo di contatto sulla medaglia che portano al collare, importantissimo in caso di smarrimento.
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La modifica, in conformità alle disposizioni adottate dalla regione scelta, va comunicata all’Anagrafe canina o felina del comune di residenza o a quella dell’Asl competente.
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Le sapevi già tutte? 😉
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Comprare casa

Se il venditore ci ripensasse?

 

Purtroppo non tutto fila sempre liscio…
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E le compravendite di immobili non fanno eccezione.
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Se dopo la firma del compromesso il venditore si rifiutasse di concludere la compravendita, l’acquirente può recedere dal contratto oppure ricorrere al tribunale.
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In tribunale l’acquirente può richiedere 2 provvedimenti:
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🏠 il passaggio di proprietà coattivo
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💶 la risoluzione del contratto per inadempimento con la restituzione del doppio della caparra (o il risarcimento del danno).
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Vanno però fatte due distinzioni:
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Il primo caso è se il compromesso non indica alcuna data entro cui deve avvenire la stipula dell’atto definitivo.
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In tal caso, l’acquirente che vuole recedere dal compromesso è obbligato ad inviare al venditore prima di tutto una lettera di diffida ad adempiere.
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Diverso caso si presenta se il compromesso contiene:
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📅 la specifica indicazione della data in cui le parti devono recarsi dal notaio
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👤 Oppure il termine ultimo in cui l’una delle due deve comunicare all’altra il giorno e il professionista che rogiterà.
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In tale caso, il mancato rispetto di tale scadenza da parte del venditore è già dimostrazione del suo inadempimento.
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👉🏻 L’acquirente pertanto potrà ricorrere direttamente al giudice senza bisogno di inviare prima lettere di diffida.
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Se stai acquistando casa e vuoi tutelarti al massimo, assicurati di inserire tutte le specifiche nel compromesso 😉
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Ti è mai capitata una situazione così?
Come hai risolto?

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Comprare casa

3 errori da evitare se stai andando in una nuova casa

Ecco alcuni errori da evitare prima di entrare in una nuova casa
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👉🏻 Dimenticarsi di sottoscrivere un nuovo contratto…
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Banale, ma spesso è uno dei motivi principali di problemi.
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Inoltre capita che appena entrati in una nuova casa i contatori di luce e gas siano attivi, senza che tu abbia fatto richiesta di fornitura.
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Probabilmente in quel caso, vuol dire che non è ancora stata presa in carico la richiesta di disattivazione delle utenze da parte del precedente inquilino, oppure quest’ultimo non ha proprio fatto disdetta.
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Prima di entrare in casa, informati bene sulla situazione dei contatori di luce e gas e non dimenticarti di fare richiesta di un nuovo contratto: se l’inquilino precedente ha dato regolare disdetta, dovrai effettuare un subentro; se i contatori sono ancora attivi ma i contratto di fornitura è intestato all’ex inquilino, dovrai fare una voltura.
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In questo caso, dovrai farti lasciare l’ultima bolletta del precedente inquilino, in modo da avere tutti i dati necessari per poter fare il cambio di nominativo sulla fattura.
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👉🏻 Confondere il proprio contatore
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Fai attenzione a non riattivare il contatore del tuo vicino!
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Sembra una barzelletta, eppure è un errore molto comune specialmente nei condomini con molti appartamenti.
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Se si possiede una bolletta del vecchio inquilino il problema non si pone, ma se non si ha la possibilità di recuperare una fattura bisognerà fare molta attenzione al numero cliente del contatore della luce e al numero di matricola del contatore del gas e non comunicare i dati sbagliati.
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In che rischi si incorre? Rischieresti di pagare i consumi del tuo vicino ed intestare a tuo nome un contatore non tuo!
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👉🏻 Richiedere l’attivazione troppo tardi
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Ricordati di fare richiesta di subentro di luce e gas almeno 15 giorni prima di entrare nella nuova casa, onde evitare di rimanere al freddo e al buio per svariati giorni.
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Quando ci si trasferisce in una nuova casa è infatti importante svolgere tutte le pratiche per evitare spiacevoli inconvenienti.
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Ti è mai capitato di dimenticare una di queste 3 cose?

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Mercato immobiliare

Devi ristrutturare casa?

Cos’è il BONUS MOBILI?
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Si tratta di un’agevolazione in vigore fino al 31 Dicembre 2020 e da diritto ad una detrazione IRPEF pari al 50% della spesa sostenuta per acquistare nuovi arredi, mobili ed elettrodomestici.
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⭕️Il bonus mobili può essere richiesto da chi effettua lavori di ristrutturazione edilizia ammessi al relativo sconto fiscale: è questo uno dei requisiti da tenere a mente.
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L’importo massimo per il quale sono riconosciute le agevolazioni fiscali è di 10.000 euro di spesa, per i quali si avrà diritto alla detrazione Irpef del 50%.
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Lo sconto fiscale spetta sia per l’acquisto di mobili nuovi che per l’acquisto di elettrodomestici di classe non inferiore alla A+; la detrazione è ammessa anche per l’acquisto di forni di classe A.
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👉🏻Ecco alcuni esempi di arredi ed elettrodomestici che danno diritto a beneficiare della detrazione.
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Arredamenti: Letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, apparecchi di illuminazione…
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Elettrodomestici di di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni): ad esempio frigoriferi, congelatori, lavatrici, asciugatrici, lavastoviglie, forni a microonde, apparecchi per il condizionamento…
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⭕️Le agevolazioni consistono in una detrazione del 50% del costo sostenuto, da ripartire in 10 rate tra gli aventi diritto.
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Per beneficiare dello sconto fiscale sarà necessario inserire le spese sostenute nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o modello Unico) e la detrazione verrà riconosciuta nella forma di rimborso fiscale Irpef.
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⚠️Attenzione, è bene ricordare che per beneficiare del bonus mobili 2020 è fondamentale eseguire i pagamenti nelle modalità indicate dall’Agenzia delle Entrate.
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✅La detrazione sugli acquisti di mobili è riconosciuta solo per pagamenti con bonifico, carta di debito o carta di credito.
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❌Non danno diritto alle detrazioni gli acquisti pagati con assegni, contanti e altri mezzi di pagamento.
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Come vedi, vanno tenute a mente alcune particolarità, ma tutto sommato è un’ottima occasione per riarredare i propri interni!
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Vorresti approfittarne ma hai qualche dubbio? Scrivimelo nei commenti 👇🏻

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Mutui e finanziamenti

Ha bisogno di un mutuo?

Come funziona la stipula di un MUTUO? 🤔
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Innanzitutto va capito il mutuo più adeguato alle proprie esigenze in quanto ci sono sempre diverse opzioni disponibili sul mercato.
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Incontrando un Consulente del Credito e Assicurativo Kiron o Epicas (nostri partner) puoi conoscere già dal primo colloquio quali siano i finanziamenti più adatti alle tue esigenze ed alla tua situazione, scegliendo tra un ampio ventaglio di prodotti di oltre 20 banche partner.
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Dopo avere individuato il mutuo più adeguato alle proprie caratteristiche è il momento di compilare la domanda di mutuo, la richiesta ufficiale di mutuo presentata alla banca che offre il prodotto.
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La domanda di mutuo va accompagnata dalla documentazione anagrafica, reddituale e sull’immobile oggetto del mutuo (è importante che i documenti siano corretti, conformi e completi). Tale documentazione è necessaria alla banca per effettuare l’istruttoria, ovvero l’analisi della richiesta.
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Si passa poi alla fasi di istruttoria, in cui la banca effettua una serie di analisi riguardanti il patrimonio, il reddito, le spese di colui (o coloro) che hanno richiesto il mutuo, al fine di valutarne la capacità di rimborso delle rate.
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⭕️Un semplice ed immediato metro di valutazione è rappresentato dall’incidenza della rata sul reddito: essa non dovrebbe superare il 30%.
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Terminata questa fase, la banca è in grado di prendere una decisione circa la delibera del finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne dà comunicazione al cliente.
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⚠️La banca fornirà anche gli estremi dell’accettazione del finanziamento: importo, durata, tasso e spese accessorie.
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Successivamente verrà fissata la data della stipula dell’atto pubblico di mutuo davanti ad un notaio.
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📝Il rogito deve contenere:
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✔︎ L’indicazione del precedente passaggio di proprietà
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✔︎ L’elenco dei passaggi di proprietà intervenuti negli ultimi 20 anni
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✔︎ L’indicazione dei vincoli e dei limiti alla alienabilità del bene
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✔︎ L’identificazione del bene venduto
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✔︎ Disegni comprendenti anche gli accessori (cantina, solaio, box, altro).
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Come vedi gli aspetti da tenere in considerazione sono tanti, per questo è importante affidarsi a partner di fiducia.

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Vendere casa

Come vendere un immobile step by step

Vendere un immobile con il gruppo TECNOCASA vuol dire:
Avvalersi della conoscenza dettagliata della zona e dell’andamento del mercato locale.

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La presenza capillare sul territorio e l’assegnazione di zone di franchising in esclusiva, consentono agli operatori dell’immobiliare di acquisire una profonda conoscenza del mercato locale.

Assistenza in tutte le fasi della compravendita
Gli operatori delle agenzie affiliate ti seguiranno passo dopo passo durante l’operazione di vendita.
Valutazione gratuita dell’immobile
La valutazione di un immobile viene rilasciata in forma scritta e include un preventivo

comprensivo della contabilizzazione delle spese fiscali connesse all’operazione.⠀

Disponibilità e selezione di numerosi acquirenti

Velocizzazione dei tempi di vendita grazie ad un archivio con circa 600.000 potenziali clienti, con indicazioni attendibili su quanto tali acquirenti sono disposti a spendere per una certa tipologia d’immobile in una determinata zona.
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Gestione degli appuntamenti e organizzazione delle visite all’immobile

Periodico rendiconto intorno agli sviluppi riguardanti la gestione dell’incarico conferito all’affiliato Tecnocasa mediante telefonate e relazioni scritte in cui vengono documentati il numero delle visite effettuate e i commenti relativi.
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Promozione degli immobili

Possibilità di promuovere l’immobile sul periodico del Gruppo Tecnocasa (con una tiratura di oltre 8 milioni di copie mensili ed una diffusione capillare con oltre 100 edizioni zonali).
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Possibilità di promuovere l’immobile sul sito www.tecnocasa.it, Il nostro portale che consente di visionare circa 100 mila immobili in tutta Italia (servizio disponibile presso le agenzie che aderiscono all’iniziativa pubblicitaria).
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Servizio di mediazione creditizia

La forza contrattuale del gruppo Tecnocasa nei confronti di importanti Istituti di Credito permette a Kiron Partnet SpA, società di mediazione creditizia del gruppo, di proporre, a chi scegliesse un finanziamento, condizioni vantaggiose e una consulenza dedicata.
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Nessun compenso è dovuto in caso di mancata conclusione dell’affare.